遼寧街  中山買屋 / 中山買房 - 310興安花園捷運3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：100.88 萬/坪
地址：台北市中山區遼寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：6.41 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：40 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可抽韱
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小
鄰近公園：興安公園
生活機能：長春巿場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議與評估：

這件物件值得考慮，但需視您的購屋核心需求而定，特別適合**「小家庭」或「首購族」**。

主要理由如下：

通勤與生活平衡： 位於中山區且緊鄰南京復興站，兼具通勤效率與長春市場、興安公園的生活便利度，對於重視時間成本的上班族群非常友善。
空間機能性： 29.64 坪的 3 房格局在市中心老屋市場中屬於實用型，且管理費極低，持有成本優勢明顯。
潛在風險點： 必須接受39 年屋齡與單衛浴的限制。對於預算有限但希望擁有好地段的買家，這可以作為切入點；若您介意居住舒適度（如多人同時使用衛浴）或未來轉手難度，則建議提高預設條件。

總結： 若能接受屋齡並打算長期自住，利用其優越地段與低持有成本，這是一個具備不錯保值性的入場選擇；若對老屋貸款條件有疑慮，則需提前向銀行確認貸款額度。

問與答

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