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台南美美房屋 專臨安路面吃市１加２樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：49.02 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：3.2 坪
- 土地面積：3.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：小康市場.全家便利超商
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：小康市場.全家便利超商
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，非一般首購首選。
此物件具備明顯的「學區優勢」與「商業地段」特質，非常適合需要照顧學齡兒童的家戶，或是計劃「以小博大」的投資買家。其最大的吸引力在於生活機能成熟且學區明確，若您對居住空間的需求不大（例如單身、二人世界或僅作投資），並能接受老舊屋況與無車位的現實，這是一個值得考量標的。
然而，需特別留意的是單坪單價與屋齡的落差。31 年老屋卻有 49 萬/坪的參考單價，價格在台南房市屬於中高檔，且銀行對老屋貸款可能會有條件限制，建議務必先向銀行確認貸款條件。此外，資料中關於樓層的資訊（1 樓或 1+2 樓）與格局（僅 1 房）稍顯矛盾，務必於看屋時釐清實際持分與使用範圍。若您追求寬敞舒適的居住環境或有購置車位的需求，此物件可能較不適合。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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