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花蓮美崙市場稀有輕屋齡兩房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.03 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民享三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑽全海德公園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.577 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.097 坪
- 附屬建物面積：2.565 坪
- 共同使用：6.915 坪
- 土地面積：6.078 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 2樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但追求居住品質的年輕家庭、單身貴族或輕度投資者。
購買建議： 如果您將「輕屋齡」、「低公設比」與「生活機能」視為購屋核心條件，且能接受**「無車位」與「一衛兩房」**的配置限制，此物件值得優先考慮。
主要理由：
- 性價比高：在 800 萬預算下，能買到約 5-6 年屋齡、格局方正且採光良好的華廈，在花蓮美崙區屬於稀有資源。
- 居住舒適度高：低公設比意味著實際使用面積大，且衛浴與房間皆有窗，通風性優於許多同價位老舊住宅。
- 地點優勢：步行至市場與海邊，生活機能極佳，無論是自用或出租都具備穩定需求基礎。
提醒： 購買前請務必確認房產登記上的確切屋齡資訊，並評估自身是否有購置車位的預算與需求，以補足此物件最大的缺憾。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
暱稱：黃郁茹
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
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