店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮東大門商業區店面花蓮購屋推薦黃郁茹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：14.44 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市軒轅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：135.072 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.072 坪
土地面積：28.435 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花崗國中
鄰近公園：東大門夜市
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮東大門商業區核心，鄰近夜市與市場，人流密集，潛在租金收益高。 2. 空間彈性大：目前僅三、四樓有木板隔間，可拆除後改為全棟開放式格局，適合多種商業用途。 3. 單價合理：以總坪數計算，單價約 14.44 萬/坪，在花蓮市商圈中具競爭力的價格。 4. 功能齊全：具備 5 衛浴與多間房間（現況），基礎設施完善。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 45 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 無停車位：總坪數未含車位，對於商業經營與客戶便利度是明顯短板。 3. 貸款難度：老屋通常銀行鑑價較低，貸款成數與年限可能受限。 4. 樓層條件：共計 6 層（B1-5F），未提及電梯配置，高樓層搬運與訪客動線可能不便。
機會	1. 改造價值：拆除現況隔間可重新規劃現代化格局，提升出租坪效。 2. 商業轉型：鄰近東大門夜市與花崗國中，適合餐飲、零售或小型辦公室等產業進駐。 3. 長期持有：若區域發展成熟，老宅翻新後可能帶動資產價值回升。
威脅	1. 市場需求變動：花蓮人口結構及商業型態變化（如電商衝擊）可能影響實體店面出租率。 2. 維護成本：高屋齡建築後續維修費用可能高於新成屋，需預留整修預算。 3. 流動性較差：商業不動產轉手不易，若未來需資金周轉，變現速度較住宅慢。