介壽國小小巨人社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 中壢房產達人阿龍三峽介壽國小旁小巨人社區樓中樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：46.29 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小巨人社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.58 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.96 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1262 元/月
鄰近學校：介壽國小
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「學區型」與「功能型」的住宅，對於特定族群買家而言值得購買，但需仔細權衡利弊。

主要理由如下：

推薦購買的情況：若您家庭成員需要介壽國小的學區資格，且對通勤至板橋、土城有強需求，此地點的便利性無可取代。此外，28 坪的 3 房格局在該房價區間中相當寬敞，樓中樓的設計也能提供不同的居住想像，適合喜歡客製化裝潢的家庭。
需謹慎考量的因素：屋齡 28 年與不含車位是兩項明顯的短板。您需評估未來銀行貸款年限是否會受限，以及家中成員對於長期爬樓梯的接受度。此外，單坪價格接近 47 萬在老舊社區中偏高，建議您參考周邊同屋齡物件的成交價格進行比價，確認是否物有所值。

總結來說，這是一棟具備明確生活機能與學區資源的住宅，適合以「自住穩定性」為第一優先的買家；若以「資產增值速度」或「轉手便利性」為主導，則建議再多加考量屋齡與車位問題。

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