介壽國小 小巨人社區
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三峽買房
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中壢房產達人阿龍 三峽介壽國小旁小巨人社區樓中樓3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:46.29 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
大同路
地圖
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- 社區:小巨人社區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:28.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.58 坪
- 附屬建物面積:2.5 坪
- 共同使用:5.96 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 11樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 樓中樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區型」與「功能型」的住宅,對於特定族群買家而言值得購買,但需仔細權衡利弊。
主要理由如下:
- 推薦購買的情況:若您家庭成員需要介壽國小的學區資格,且對通勤至板橋、土城有強需求,此地點的便利性無可取代。此外,28 坪的 3 房格局在該房價區間中相當寬敞,樓中樓的設計也能提供不同的居住想像,適合喜歡客製化裝潢的家庭。
- 需謹慎考量的因素:屋齡 28 年與不含車位是兩項明顯的短板。您需評估未來銀行貸款年限是否會受限,以及家中成員對於長期爬樓梯的接受度。此外,單坪價格接近 47 萬在老舊社區中偏高,建議您參考周邊同屋齡物件的成交價格進行比價,確認是否物有所值。
總結來說,這是一棟具備明確生活機能與學區資源的住宅,適合以「自住穩定性」為第一優先的買家;若以「資產增值速度」或「轉手便利性」為主導,則建議再多加考量屋齡與車位問題。
問與答
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