介壽國小 小巨人社區
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中壢房產達人阿龍 三峽介壽國小旁小巨人社區樓中樓3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：46.29 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小巨人社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.58 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：5.96 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區型」與「功能型」的住宅，對於特定族群買家而言值得購買，但需仔細權衡利弊。
主要理由如下：
- 推薦購買的情況：若您家庭成員需要介壽國小的學區資格，且對通勤至板橋、土城有強需求，此地點的便利性無可取代。此外，28 坪的 3 房格局在該房價區間中相當寬敞，樓中樓的設計也能提供不同的居住想像，適合喜歡客製化裝潢的家庭。
- 需謹慎考量的因素：屋齡 28 年與不含車位是兩項明顯的短板。您需評估未來銀行貸款年限是否會受限，以及家中成員對於長期爬樓梯的接受度。此外，單坪價格接近 47 萬在老舊社區中偏高，建議您參考周邊同屋齡物件的成交價格進行比價，確認是否物有所值。
總結來說，這是一棟具備明確生活機能與學區資源的住宅，適合以「自住穩定性」為第一優先的買家；若以「資產增值速度」或「轉手便利性」為主導，則建議再多加考量屋齡與車位問題。
問與答
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