龍潭透天 龍潭買房
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龍潭買房
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中壢房產達人阿龍 龍潭光明路美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
2088 萬 - 參考單價：84.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.66 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：龍潭國中、龍星國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：近龍潭交流道
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：龍潭國中、龍星國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：近龍潭交流道
面臨路寬：8米米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於龍潭核心區的透天產品，對於重視生活機能、需要多房間規劃且打算長期持有的購屋者來說，具備相當吸引力。其最大賣點在於「稀缺的透天地段」與「多客廳的特殊格局」，能滿足三代同堂或需要多功能空間的家庭需求。
然而，買房者必須審慎考量44 年的高屋齡所帶來的潛在成本與金融風險。銀行貸款可能不如新成屋寬鬆，且未來修繕費用可能較新屋為高。此外，坪數不大卻有 4 房多廳，需實際丈量確認空間是否過於緊湊。
建議結論：值得考慮，但需實地勘屋。 若您預算穩定、能接受老屋維護成本，且能接受無車位條件，此物件在龍潭地區確實具備置產與自住雙重價值。強烈建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查，並確認增建部分的合法性，再與建商或仲介進行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房產達人阿龍
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胡智凱(仲介，收取服務費)
暱稱：胡智凱 阿龍
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房仲電話：0976-190755
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證號: (114)登字第499626號
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我是中信房屋平鎮南勢重劃加盟店「鑫聖地產企業」中壢房產達人-胡智凱（阿龍），主要服務南勢重劃區及周邊市場。
過去從事業務工作 11 年，重視的是站在客戶立場，提供清楚資訊、風險說明與合適建議，而不是單純促成交易。房地產關係到資產規劃與生活品質，更需要專業與誠信。
目前服務項目包含：
• 市場行情估價與貸款評估
• 售屋策略規劃與價格建議
• 買賣流程、稅費與交易風險說明
• 住宅買賣（大樓、華廈、公寓、透天別墅）
• 土地買賣與投資評估
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