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樹林房仲男神 板橋新埔極美頂加加
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬
- 參考單價：67.69 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆「地段價值」與「建築風險」並存的選擇。
是否值得購買？ 若您的購屋目的是為了子女就學、或是預算有限想入主板橋核心區，且能接受無電梯與老屋風險，此物件具備購買價值；但若是考量自住舒適度、長期投資或銀行貸款便利性，則建議保持審慎。
主要理由： 首先，板橋區的交通與學區優勢無法複製，對於剛性需求者而言，這是一個難以忽視的核心資產。然而，49 年的屋齡與頂樓加蓋的特性是最大隱憂，直接影響未來的貸款條件與轉手難易度。在決定購買前，強烈建議您確認該建物之合法性（特別是加蓋部分），並預留一筆房屋修繕預備金，以應對老舊公寓可能面臨的突發維護需求。
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