覺民 建興商圈 輕軌
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3751.9 萬
- 參考單價：24.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115雄金職酉86
- 投標日：115/05/20
- 保證金：750.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：153.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：119.9 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：12.01 坪
- 增建坪數：19.04 坪
- 土地面積：28.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：民族國中 樹德家商 光武國小 正興國小
生活機能：建興市場
附近交通：科工館車站 樹德家商輕軌站 國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：民族國中 樹德家商 光武國小 正興國小
生活機能：建興市場
附近交通：科工館車站 樹德家商輕軌站 國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得具備投資屬性或大型營運需求者關注，但對於尋求小家庭自住者則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地段極佳，增值潛力高：科工館與輕軌雙核心區，交通便利且生活機能成熟，具備長期的租金與資產保值潛力。
- 需釐清用途與資訊落差：廣告中將 153 坪大店面形容為「小家庭最佳選擇」顯有誇大，購屋前務必確認是否適合自住或商業規劃。
- 缺乏停車為重大隱憂：在核心商圈缺乏車位將大幅降低使用便利性，建議在投標前確認周邊停車資源或是否可增設。
- 建議確認實際坪數與樓層：由於資料中樓層資訊（9 樓 vs 1+2 樓）存在矛盾，務必親自查看權狀或點交現況，以免受騙。
總結來說，這是一筆適合尋求商業投資或大空間使用者的高標的資產，但買家必須具備較高的鑑價能力與風險承受度。
問與答
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