濱海義山站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好房Tina 晴空居家裝潢大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：36.49 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空23
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.962 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.731 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：26.326 坪
土地面積：7.339 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：4F-007

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2994 元/月
鄰近學校：淡海國小~淡江高中附國中部
鄰近公園：公7自然公園
生活機能：家樂福.全聯
附近交通：輕軌濱海義山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合剛性需求的大家庭。

此物件在淡水區屬於高 CP 值的大坪數住宅。主要推薦理由如下：首先，屋齡僅 5 年且擁有近 60 坪（含車位）的超大格局，在同價位區段中很難找到如此寬敞的選擇，對於有小孩或與長輩同住的家庭而言，居住品質極高。其次，地理位置結合了輕軌交通與自然公園資源，生活機能成熟，且管理費維持在合理水準。

然而，由於總價超過 2000 萬，建議買方務必確認自身財務負擔能力，並親臨現場評估濱海路的噪音影響及房屋防汛狀況。若您的主要需求是改善型居住而非短期投資炒作，此物件能同時滿足空間與環境兩大指標，是一個值得深入洽詢的好房。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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