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新莊置產顧問 五工大空間方正二樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：38.33 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五工二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.23 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 共同使用：12.38 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於多人口家庭居住或長期租金投資而言，具備相當程度的購買價值，但不適合追求新穎大樓社區的買家。
主要理由如下：
- 高性價比的大空間：在新莊區域能以每坪 38 萬左右的價格取得近 50 坪的 4 房大空間，且為邊間低樓層，居住密度低、採光佳，極具實用性。
- 生活機能完善：鄰近捷運站、學校與產業區，兼具通勤便利與子女就學優勢，適合重視生活機能的置產族群。
- 需注意老屋限制：35 年屋齡與無電梯是明顯短板，購屋前務必仔細檢查水電管線與管委會財務狀況，並確認銀行對老屋的貸款條件。若能負擔翻新成本，此屋的居住價值將進一步提升。
綜合評估，若您家庭成員較多、重視空間實用性且能接受老屋維護成本，此物件值得列入優先考慮；若您偏好新大樓環境或極度重視轉手流動性，則建議再觀望市場動態。
問與答
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