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羅東買房顧問 宜蘭市中心採光佳生活機能完善華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：群發富貴
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明
鄰近公園：幾米公園
生活機能：東港傳統市場
附近交通：宜蘭轉運站
面臨路寬：27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明
鄰近公園：幾米公園
生活機能：東港傳統市場
附近交通：宜蘭轉運站
面臨路寬：27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合追求生活便利性的自住族群，投資屬性較弱
這棟位於宜蘭市中心的電梯華廈，非常適合「生活導向」的購屋者。其最大亮點在於無與倫比的地理位置與生活機能，特別是對有小孩的家庭（鄰近學校）及需要經常就醫或通勤的民眾而言，便利性是無法替代的優勢。2 房 2 衛的格局也增加了居住品質。
然而，34 年的屋齡與頂樓位置是您必須慎重考量的風險點。建議在簽約前，務必仔細檢查屋內漏水痕跡、管線狀況及頂樓隔熱效果，並確認社區管理費是否已編列足夠的公共基金進行維護。若您的購屋目的以「自住舒適度」與「交通便利」為主，且能接受老屋的潛在風險，則此物件值得購買；若主要考量資產大幅增值或長期持有，則需評估老屋折舊對未來轉手的影響。
問與答
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