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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：20.53 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
純精路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：934 元/月
鄰近學校：公正
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：934 元/月
鄰近學校：公正
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區資源且預算有限」的自住買方**來說，具備購買潛力。位於羅東核心生活機能區，鄰近運動公園與各大學校，生活圈完善，且管理費低廉，長期持房成本可控。
然而，屋齡 34 年是此物件最大的變數。購買前務必確認房屋結構安全、頂樓是否有漏水紀錄，並與銀行確認貸款條件。若您願意投入預算進行內部裝修，此物件能成為孩子就學與家庭居住的高 CP 值選擇；若以投資獲利或短期轉手為主要目的，則需考量老屋在未來市場上的流動性風險。建議優先洽詢專業建管人員進行現場檢視後再行決定。
問與答
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黃兆君(仲介，收取服務費)
暱稱：黃兆君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-657528
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經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第255087號
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