衛武營鳳新高中五甲社
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衛武營鳳新高中五甲社區雙衛浴開窗公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：795.8 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.08 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 土地面積：8.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估長期持有風險
此物件對於重視生活機能與地段潛力的自住買家而言，具備相當的吸引力。位於鳳山核心區，鄰近衛武營與商圈，生活與交通便利性高，且「2 衛浴開窗」的老公寓格局在市場上較為稀有，能維持較好的通風與隱私。
然而，44 年的屋齡是最大的考量點。您需預留一筆資金作為老屋翻修（如管線更新、防水處理），並需在貸款條件上與銀行確認放款細節，避免因屋齡導致頭期款壓力過大。此外，由於無電梯且無車位，若您家中成員包含高齡長者或擁有兩輛以上車輛，需將此因素納入生活規劃。
總結： 若您預算有限但希望落於好地段，且願意承擔老屋維護成本以換取未來區域發展紅利，這是一筆值得進場的標的；反之，若您偏好新成屋或對老屋維修有疑慮，則建議繼續觀望。
問與答
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