大溪區透天厝  大溪買屋 / 大溪買房 - 609 近仁善國小【透天附車庫】仁德七街28巷20號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1768 萬
參考單價：21.09 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁德七街 28巷 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114梅64597
法院別：桃園法院
投標日：115/06/09
保證金：353.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：83.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69 坪
附屬建物面積：14.82 坪
土地面積：29.16 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：7.23，屋頂突出物：11.57，持分全，合計：18.80㎡.增建坪5.69坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價 1768 萬，單價具吸引力且擁有大坪數與車位，對於資金充裕且有意在大溪區置產的家庭而言，是一項具投資價值的選擇。然而，由於為法拍屋且債務人現住，點交風險是最大考量因素。

是否值得購買：適合有足夠現金流，並願意承擔一定時間與法律風險的買家；不建議初次購屋者或急需入住者購買。

主要理由：

價格優勢：相較於市價與第一拍底價，第二拍下殺幅度大，單價實惠。
居住機能：大坪數透天適合大家庭或投資分割，近學區具穩定性。
風險警示：點交狀況不明（現住 + 神明廳），可能導致產權取得後難以進駐，需評估處理糾紛的耐性與成本。建議買前詳閱拍賣公告之查封內容，並與專業代書討論點交難度。

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