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台南找房找地 東區正怡東路15米路住商兩用透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬
- 參考單價：32.43 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
怡東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.21 坪
- 附屬建物面積：1.07 坪
- 土地面積：14.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
生活機能：後甲黃昏市場/光明公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
生活機能：後甲黃昏市場/光明公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合以「收租投資」為首要目標的購屋者，而非計畫長期自住的買家。
值得購買的理由：
- 地段優質：背靠成大與南紡商圈，客源穩定，尤其學生與年輕上班族租戶多，出租率高。
- 現金流強勁：8 間套房格局完善且設備全留，省去大量裝修成本與時間，買後即可產生租金收益。
- 商業價值：15 米寬的臨街店面具備良好展示性，適合開設店面經營。
需要注意的風險： 鑑於屋齡已達 39 年，建議您在簽約前聘請專業技師進行建物安全檢測，確認結構與管線狀況，並評估未來可能發生的整修開銷。此外，由於不含車位，若未來欲轉型或提高租金，需考量是否需自行解決停車方案。
總結： 若您有長期持有收租的打算，這是一筆具備高穩定性的投資標的；若您追求自住舒適度，此屋格局與屋齡則需慎重考量。
問與答
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周慧雯(仲介，收取服務費)
暱稱：周慧雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-308691
訂閱：22 (加入)
虎由寮自由店 加盟店
經紀業名稱: 智慧不動產有限公司
證號: (103)登字第264167號
台南找房找地 周慧雯 0920308691
從事仲介7年多的時間，很喜歡交朋友，這行業可以認識很多人，一路走來，年紀大的長輩對慧雯提攜疼愛，年輕一輩的，更是成為很好的朋友，買房買一個夢想，家圓滿才會幸福，圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是慧雯最大的成就感!
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