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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：80.46 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.61 坪
- 土地面積：26.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資型買家
此物件值得考慮，但並非適合所有購屋者。主要理由如下：
- 地段優於屋況：在房地產市場中，「地段」與「土地」價值通常高於建物價值。仁德交流道與 25 米主幹道的位置極具稀缺性，對於商業經營而言，曝光率與交通便利性是核心優勢，這能抵銷 52 年屋齡帶來的部分折舊風險。
- 需預留翻新預算：由於屋齡較老，購買後若欲投入商業經營或提升租金水準，必然需要高額的裝修或改建預算。建議您先確認銀行對高齡商辦的貸放條件，並預留至少 300 萬至 500 萬新台幣的整修基金，才能發揮其最大效益。
- 用途需再確認：由於內部格局為 7 房，空間分割較小，可能需確認是否符合您目標租戶（如連鎖店或大型辦公室）的需求。若能調整為適合商業使用的動線，將能有效提升投資報酬率。
總結來說，若您具備資金優勢，且看好台南仁德區域的長期商業發展，此物件具備「低買高價」的潛力，是一筆值得深入考察的資產投資。
問與答
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周慧雯(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 智慧不動產有限公司
證號: (103)登字第264167號
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從事仲介7年多的時間，很喜歡交朋友，這行業可以認識很多人，一路走來，年紀大的長輩對慧雯提攜疼愛，年輕一輩的，更是成為很好的朋友，買房買一個夢想，家圓滿才會幸福，圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是慧雯最大的成就感!
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