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台南找房找地 正東門路商辦破盤價.開價一坪12萬多
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1053 萬
- 參考單價：12.74 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東門帝國
- 格局： 13房(室)
- 總坪數：82.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.43 坪
- 土地面積：7.57 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：4133 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小.復興國中
生活機能：虎尾寮市場/東成公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4133 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小.復興國中
生活機能：虎尾寮市場/東成公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買（適合投資客或小型辦公室使用者）
主要理由： 此物件在台南東區商辦市場中，以 12 萬多的一坪單價來說，具備顯著的價格優勢，對於想要「低價入市」的買家來說非常有吸引力。其位於東門路三段，交通動線優越，且社區管理完善，安全性高，這都是重要的持有利基。此外，13 房的格局設計非常適合「分租」策略，若能成功出租，租金回報率將相當可觀，非常適合用作投資收租。
溫馨提醒： 由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前請專業技師檢視結構與管線狀況，並與銀行確認老屋貸款的成數與年限，以免資金規劃出現落差。若您能接受老屋的維護成本，並計畫長期持有或經營分租業務，這是一個性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南找房找地
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周慧雯(仲介，收取服務費)
暱稱：周慧雯
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服務態度：
房仲電話：0920-308691
訂閱：22 (加入)
虎由寮自由店 加盟店
經紀業名稱: 智慧不動產有限公司
證號: (103)登字第264167號
台南找房找地 周慧雯 0920308691
從事仲介7年多的時間，很喜歡交朋友，這行業可以認識很多人，一路走來，年紀大的長輩對慧雯提攜疼愛，年輕一輩的，更是成為很好的朋友，買房買一個夢想，家圓滿才會幸福，圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是慧雯最大的成就感!
團隊在台南深耕多年，經驗豐富，能為你服務房產相關問題，期待為您服務的機會，電話0920-308691
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