捷運永安市場站公寓大  永和買屋 / 永和買房 - 淡水好宅永和比漾都更美寓(已與建商簽定協議合建契約)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：104.82 萬/坪
地址：新北市永和區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.506 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.862 坪
附屬建物面積：5.645 坪
共同使用：-0.001 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永平國小和永平高中
鄰近公園：新店溪河濱公園
生活機能：永和市場
附近交通：永安捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議謹慎評估，適合有特定需求的投資者，不建議作為一般自住的舒適型首選。

主要理由：

投資屬性大於居住屬性：此物件最大的賣點在於「協議合建」，其價值核心在於土地與重建潛力，而非現況居住品質。若您的目標是長期持有等待重建，且能承擔時間與法律風險，此標的可供考慮。
潛在風險需釐清：標題中的「淡水」與地址「永和」不符，這是一個必須優先釐清的重大疑點，避免後續產權或法律文件產生糾紛。此外，45 年屋齡的頂樓公寓，銀行貸款額度與利率可能不如新成屋，需預先確認資金規劃。
生活便利度與轉手性：屋齡與無電梯設計會影響未來的轉手對象，對於有老人的家庭或對電梯有需求的購屋者而言，並不推薦。

總結：此物件並非單純的房子買賣，涉及老屋重建權益的轉移。若您有足夠的時間耐心、了解合建流程且能接受居住環境的暫時不便，可以嘗試；但若是尋求安心入住或短期轉手，則風險偏高，建議多比較周邊有電梯的新成屋或較新住宅。

問與答

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