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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2659.8 萬
2127.9 萬 - 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路 377巷 26號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職七91金 鄭OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/6/17
- 保證金：425.7 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：豐年世家２
- 總坪數：58.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.52 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 共同使用：22.52 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優勢顯著，但需承擔老屋與法拍風險」的標的。
是否值得購買： 若您重視通勤便利性與空間坪數，且財務狀況足以應對老屋貸款限制，則此物件值得列入考慮；但若極度重視停車需求或希望購入新成屋，則建議轉尋其他標的。
主要理由：
- 地段價值高：新莊中正路與捷運站周邊屬成熟生活圈，即便屋齡增加，地理位置的保值性仍具優勢。
- 總價與單價：58.56 坪的大坪數總價約 2,659.8 萬元，參考單價 45.42 萬/坪對於 27 年屋齡而言，需仔細比對同地段近期成交行情，確認是否有溢價空間。
- 風險控管：法拍屋雖有低利房貸與產權保證服務，但仍需自備款支付尾款與點交成本。建議在投標前務必實地勘查屋内現況，並預留 200 萬至 300 萬作為裝修或處理隱性成本的備用金。
建議您在參與投標前，先向承辦銀行確認該屋齡之貸款年限限制，並諮詢專業代標人員關於該社區的稅務與管理費狀況，以確保購屋決策周全。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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