四房車位 大空間
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新竹房屋仲介 專任誠售出價談香山國小旁八米面寬一樓四房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：37 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔路
地圖
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- 社區：龍門棕櫚
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.194 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.508 坪
- 附屬建物面積：3.597 坪
- 共同使用：11.089 坪
- 土地面積：7.359 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述： B1-12
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「有學區需求且重視空間規劃」的家庭來說，具備相當高的購買潛力，但對於重視隱私與現代化居住體驗的買家則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比與實用性：在 37 萬/坪的價格下，能取得含車位、8 米大面寬且免整理的大四房，在香山區屬於高 CP 值產品，尤其是「免整理」能節省一筆可觀的裝修預算。
- 學區與地緣優勢：緊鄰香山國小，對於有學童的家庭而言極為便利，且低交易風險（屋況好）適合長期居住。
- 關鍵考量點：1 樓與屋齡 25 年是最大變數。建議您在決定前，務必於不同時段（白天與夜晚、雨天）實地走訪，確認隱私、噪音及潮濕狀況是否符合您的承受度。若預算允許議價並確認無居住隱憂，這是一筆值得入手的自住型房源。
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