※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2309.9 萬
- 參考單價：49.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
路竹區
大同路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47 坪
- 土地面積：78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進一步釐清坪數與單價。
此物件具備顯著的地利與建築優勢，特別適合需要快速進駐或物流頻繁的中小企業自用。其新建案與無道路持分的特性，降低了長期持有的隱形成本，且鄰近國道與火車站的動線極具商業價值。
然而，建議您採取以下行動再作決定：
- 釐清坪數：務必請仲介提供權狀影本，確認「47 坪」、「55 坪」與「78 坪」究竟指涉的是建物面積、土地使用面積或包含特定範圍，避免交易誤差。
- 核實單價：49.15 萬/坪的參考單價需與周邊同類新建案比價，確認是否包含土地價值，以免價格溢價。
- 確認法規：確認廠房用途與公司登記項目是否相符，以確保合法營運無虞。
若坪數爭議能釐清且單價符合預算，此物件在路竹區具有相當高的實用性與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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