桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃火站前綠線G08@換屋族最愛@低總價三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：850 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路 206巷 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113辛81806法
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：東方明珠２
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：7.71 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：東門公有零售市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視風險承受度而定，建議積極關注，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件具備極高的性價比，特別適合預算有限但對地段要求高的買家。其核心價值在於「桃火車站前特區」與「捷運 G08 站」的地理位置，加上三房大格局與低總價，具備顯著的自住與投資潛力。

然而，作為法拍物件，最大的風險在於「點交狀況」與「潛在債務」。公告明確指出「部分不點交」，這意味著買方可能需自行處理騰空問題，且屋齡 27 年需預留修繕預算。若能接受老屋風險，並確認法律點交程序無虞，此物件是進場站前精華區的優質機會；若追求完全無風險且全新現況住宅，則建議提高標價門檻或轉向一般住宅標。建議優先考慮第二拍或第三拍價格，以進一步保障投資報酬率。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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