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中壢房仲大叔 平鎮育達高中旁靜巷5房透天 好地點
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：58.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.61 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：藝興國小，平興國中，復旦中學
鄰近公園：乙未公園保台紀念公園，新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：新屋平鎮交流道，台1線，中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：藝興國小，平興國中，復旦中學
鄰近公園：乙未公園保台紀念公園，新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：新屋平鎮交流道，台1線，中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於「投資收租」或「多世代同住」的需求者來說，是一個值得考慮的選項，但對於追求居住舒適度的首購族則需三思。
主要理由如下： 首先，租金收益是最大亮點。每月 3.6 萬元的租金意味著現金流穩定，若您的購屋目的是投資，這能抵擋部分持有成本。其次，地點與交通便利性是平鎮區的一大優勢，鄰近學校與市場的生活機能非常成熟。
然而，您必須正視屋齡與空間的矛盾。52 年的屋齡可能導致貸款條件較嚴苛，且需預留一筆修繕預備金。此外，25 坪要容納 5 個房間雖然坪效高，但私密性與寬敞度較差，若作為自住，可能需要考慮是否接受較壓縮的居住環境。若您預算充足且能接受老房修繕，此物件是一筆高實用價值的投資；若您偏好新穎舒適的居住體驗，則建議多尋找屋齡較新的物件。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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