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中壢房仲大叔 新北鶯歌區＠和耀心綻鳳鳴2房＋車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.32 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和耀心綻
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：36.387 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.202 坪
- 附屬建物面積：1.343 坪
- 共同使用：8.225 坪
- 其他面積：10.617 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合首購族或長期投資者的標的，整體值得列入購屋名單中優先考慮。
主要理由如下：首先，總價 1358 萬在新北市屬於親民的房價，且為僅 2 年屋齡的新大樓，硬體狀況良好，能有效降低房屋維修風險。其次，車位包含在內是一大亮點，直接節省了購置車位的額外預算與手續，對有車家庭來說實惠感極強。
不過，買房者需審慎評估自身通勤需求。由於屋齡雖新但位於鶯歌，若您是在台北市區工作，需衡量通勤時間與成本。此外，3 樓的樓層與單衛浴設計，在隱私性與高峰期便利性上稍受限制。若您能接受這些條件，並打算長期居住（約 10 年以上），此物件的高性價比將是極佳的保障。建議您在決定前，可再實際前往社區視聽樓層的光線與噪音狀況，並確認管理費等持有成本。
問與答
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