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竹北房仲專家 |金雅大面寬低總價投資自用店面首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鏵禾雅
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.866 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.576 坪
- 附屬建物面積：2.284 坪
- 共同使用：18.006 坪
- 土地面積：6.719 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「自用創業」或「保守型投資」者考慮，但並非無條件的標售。
值得購買的主要理由如下： 首先，1600 萬的總價在竹北新開發區能提供一處近 36 坪的店面，對於希望擁有獨立空間自營工作室或小型企業的買方來說，資金壓力相對可控。其次，物件屋齡新且位於重劃區核心，鄰近大型賣場與學校，生活機能成熟，能有效支撐長期的人氣與租屋需求。
建議考量的重點： 由於位於一樓，務必親自確認噪音與隱私狀況，並確認周邊停車動線是否順暢。此外，單價 44.61 萬偏高，建議在簽約前參考周邊類似單位的成交價格，並仔細計算未來租金回報率與養屋成本。若您目標明確為自住營業且能接受商用風險，此處確實是一個具備實惠性與便利性的選擇。
問與答
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暱稱：施丞鴻
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房仲電話：0976-914928
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竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
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