※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
北昌五街
地圖
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- 社區：上河漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.068 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：12.814 坪
- 車位坪數：8.244 坪
- 其他面積：8.244 坪
- 土地面積：8.085 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2大平車、就在電梯出口
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2633 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：16號藝術公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2633 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：16號藝術公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一棟具備相當優勢的改善型住宅，總體而言值得列為優先考量，但需謹慎評估價格與房屋狀況。
主要理由如下：
- 居住品質高：邊間三面臨光與高樓層視野，配合方正格局，能大幅提升長期居住的舒適度，對注重採光與隱私的買家吸引力大。
- 生活圈成熟：全聯、學校、公園及捷運規劃皆在步行或短程車程內，生活機能極為完善，適合有小孩或需通勤的家庭。
- 投資價值：包含車位總價 1,198 萬，單價雖略高，但考量其設備與稀缺的優質景觀，若未來捷運黃線完工，增值潛力可期。
建議：在決定購買前，建議請專業工程人員進行房屋檢查（特別是窗戶防水與管線狀況），並確認管委會的修繕基金儲備，以確保 12 年屋齡社區的後續維護。若您的預算允許且重視居住體驗，這是一個值得投入的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋大樓
三民買屋大樓
林孟約(仲介，收取服務費)
暱稱：林孟約
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-460344
訂閱：1 (加入)
高雄正興百駿 加盟店
經紀業名稱: 百駿不動產有限公司
證號: (108)登字第357053號
三民買屋大樓 林孟約 0932460344
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