長榮路一段商業區金鑽
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大台南房仲王 長榮路一段商業區金鑽店住－稀少釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：26.23 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.25 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小.長榮中學
鄰近公園：長榮三角公園
生活機能：東安市場.崇德公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小.長榮中學
鄰近公園：長榮三角公園
生活機能：東安市場.崇德公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南東區的住商用透天厝，整體而言是一筆具備「投資與自住雙重潛力」的標的，但購買前需慎重評估自身需求與資金規劃。
是否值得購買： 若您計畫將此處作為「家庭居住地」兼「創業或投資據點」，並且願意投入後續的修繕資金，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地段與功能優勢：東區長榮路商圈人潮與商業價值穩定，加上學校與市場配套完善，生活機能成熟，非常適合需要大空間且重視生活與事業結合的買家。
- 空間與獲利潛力：75.8 坪的大坪數與 4 衛浴配置，在市場上相當難得。住商用性質讓您可以彈性規劃空間，將一樓作為營業場所，二、三樓作為居家空間，租金回報率通常優於純住宅。
- 風險提示：最大的考量點在於「屋齡 45 年」。建議您在簽約前委託專業技師進行房屋結構檢測，確認無重大安全隱憂，同時與銀行確認貸款成數，以免因貸款問題影響購屋資金流。此外，無車位的配置可能需要考量停車成本，這也是持房成本之一。
總之，這是一個適合有經驗購屋者或具備翻新能力的買家，若能接受老屋特性並妥善規劃資金，這將是東區區域內一個具備傳承價值的選擇。
問與答
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