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台中買房好幫手 林鼎願景 高樓層 三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
洛陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎願景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於西屯區核心生活圈，具備成熟的交通與生活機能，特別是附贈平面車位與次頂樓的良好採光，對於重視便利性與居住品質的家庭來說，具有相當的吸引力。然而，主要考量點在於其約 27 年的屋齡，這可能影響銀行貸款條件及未來維護成本。
購買建議：值得進一步評估，但需確認維修基金狀況。
主要理由：
- 稀缺性：西屯區高樓層、含車位且格局大的物件在次新區較少見，符合自住剛需。
- 地段價值：捷運與學區資源提供了穩定的使用價值與保值潛力。
- 風險控管：建議在簽約前務必查閱社區的管理委員會紀錄，確認是否有大筆維修基金提存，並請專業人員檢查屋內管線狀況，以確保後續維護無負擔。若預算能接受較長貸款年限，此物件適合長期持有。
問與答
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