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台中買房好幫手 獨家專賣 一中商圈低總價店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.77 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：莒光新城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.49 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 14樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：力行國小雙十國中
鄰近公園：進化公園
生活機能：一心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：力行國小雙十國中
鄰近公園：進化公園
生活機能：一心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，適合以**「收租投資」或「小型創業自用」**為主要需求的購屋者。
值得購買的理由： 該物件最大的賣點在於「地段與總價的性價比」。一中商圈是台中商業與人潮最旺的區域之一，且鄰近優質學區與公園，基本租金支撐力強。698 萬的總價能買到一處電梯大樓內的店鋪，並擁有 B1 加一樓的雙層空間，在當前市場上屬於低總價的入場機會。對於預算有限但希望進駐核心商圈的買家來說，是具吸引力的選擇。
建議考量因素： 由於屋齡已達 41 年，買房者需在簽約前仔細評估房屋實際狀況，預留足夠的翻新預算。同時，務必先向銀行確認老屋貸款的成數與年限，避免資金調度困難。若考量長期持有與出租，此物件具有不錯潛力；若計畫自住或大規模經營，則需確認 B1 層是否符合您對通風與法規的要求。綜合評估，若資金安排無虞，此物件值得列入觀察名單。
問與答
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寶貝蔡(仲介，收取服務費)
暱稱：寶貝蔡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-192185
訂閱：0 (加入)
群義房屋 群利 加盟店
經紀業名稱: 群利地產有限公司
證號: (98)登字第130954號
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