亞東捷運電梯5房
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『亞東捷運 ×電梯魔術鼎佳 』
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：76.1 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：5.44 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於板橋南雅南路的住宅，對於「重視通勤便利性」且「家庭人口眾多」的買家來說，是一處值得評估的標的。其最大的亮點在於靠近亞東捷運站與亞東醫院，且擁有 5 房的大空間規劃，能妥善安置多代同住的家庭成員。邊間戶的採光與通風條件，也為老舊社區中少見的優勢。
然而，您必須正視其「屋齡已逾 40 年」且「位於頂樓」的客觀事實。這意味著未來在貸款條件、維護成本及居住舒適度上可能與新成屋有所差距，且 34 坪分配出 5 個房間，單間面積會相當緊湊。此外，每坪近 76 萬的單價對於老舊大樓而言並非低標，需考量周邊新舊房價的競爭性。
購買建議：若您計畫長居、能接受老屋維護成本，且極度依賴捷運通勤，此物件因交通便利與空間格局，仍具購買價值；但若以投資保值或追求高居住舒適度為主，建議將頂樓老舊房屋納入風險評估，或進一步考察同區房齡較新的標的進行比較。
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