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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：96.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：71.184 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.184 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，僅適合特定投資客。
此物件並不適合尋求資產增值或自住的一般購屋者。主要理由如下：
- 財務效益偏低：總價 6888 萬對應的年租金為 182 萬，投資報酬率約 2.64%。若以現行房貸利率計算，租金收入恐無法覆蓋利息支出，需現金流貼補，對於一般購屋者而言，財務壓力較重。
- 坪價與屋齡不匹配：35 年老屋的單價接近每坪 97 萬，已屬高價，但建築品質與屋齡已無法支持如此高的坪價，未來資本利得（價差獲利）的想像空間有限。
- 法律風險：說明中提及的「增建 5 樓」具高度違建疑慮，若遭政府查報，將直接影響產權價值與交易安全性。
若您具備現金買房能力，且能承擔違建風險或看好該地段長期商用轉型的潛力，則可視為收租物件；若考慮銀行貸款或作為自住用途，則建議不建議購買。
問與答
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證號: (100)登字第168935號
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