內惟車站內惟市場  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄豪宅專家 Andy9441近美術館邊間大公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.57 萬/坪
地址：高雄市鼓山區永德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：4.13 坪
土地面積：7.319 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與預算彈性。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「性價比」**。在高雄美術館與內惟車站周邊，總價 498 萬就能擁有近 32 坪的三居室，對於首購族或投資客而言，入場門檻非常友善。同時，邊間採光好、近公園與市場的特點，實質提升了生活品質，適合重視通勤便利性與生活機能的家庭。

然而，您必須正視**「屋齡」與「停車」**兩個核心缺點。39 年的建築意味著您購屋後可能很快就要考慮管線或防水的整修，且無車位需額外負擔停車成本。如果您能接受爬樓梯的負擔，並願意投入一筆預算進行內部微調，這將是一個進可攻（出租或轉售）、退可守（自住）的優質起點。建議看房時特別留意邊間臨路的隔音效果，以及確認管線與防水狀況，再決定是否落腳。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團