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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
973 萬
779 萬 - 參考單價：17.32 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市五路三段 196號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114快87962 夏OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/7/9
- 保證金：156 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：海洋都心１
- 總坪數：44.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.83 坪
- 附屬建物面積：4.53 坪
- 共同使用：20.62 坪
- 車位坪數：9.329 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 27樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：停車位: 編號為858號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件是否值得購買？ 此物件對於預算有限但追求區域品質，或熟悉法拍程序、風險承受能力較高的購屋者而言，值得列入考量。但對於初次購屋或追求萬無一失的保守型買家，建議慎入。
主要理由：
- 價格與車位優勢：在淡水淡海新市鎮，總價 973 萬能取得近 45 坪的住家且包含車位，CP 值相當高，尤其是包含車位能顯著節省未來自行購置車位的成本。
- 地段與屋齡佳：屋齡僅 8 年屬於新成屋水準，且位於捷運站旁的成熟社區，具備自住與長期保值的基礎條件。
- 風險可控但需確認：雖然仲介聲稱保證產權與點交，但法拍本質上仍有時間成本與資金週轉的風險。若您能接受 7 天繳款的規定，並確認自身貸款資格，這是一筆高性價比的交易。
建議： 投標前請務必至現場查看房屋現況，並向銀行確認貸款成數與利率是否符合預期，以確保購屋計畫順利進行。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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