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三民學區|麗法苑首購低自備二房|巨城商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：36.04 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.63 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 共同使用：5.64 坪
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：值得考慮（特別適合首購族或投資客）
此物件對於預算有限、重視學區資源或尋求穩定租金回報的購屋者而言，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：
- 價格與學區性價比高：在新竹市東區能以不到 800 萬的價格購得學區房，且鄰近巨城商圈，生活機能極佳，對於首購族來說能有效降低居住與通勤成本。
- 賣家動機明確：標榜低自備且屋主售屋動機強，代表有談價空間，買方可爭取更實質的優惠。
- 風險可控：雖屋齡已達 31 年，但由於坪數小、格局方正且位於中庭，對於短期自住或作為投資收租標的來說，風險尚屬可控制。
建議買家在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數，並親自檢查管線、防水等老屋常見問題，以確保購屋後程順利。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
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