上館國小  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東東方神起鴻圖大展大三房宜居宅東方新都和江光武

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：14.71 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方新都三期
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：44.718 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.913 坪
附屬建物面積：4.102 坪
共同使用：6.703 坪
土地面積：6.064 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2011 元/月
鄰近學校：竹東縣立幼稚園上館國小
鄰近公園：河濱公園水管公園
生活機能：竹東中央市場下公館商圈
附近交通：竹東火車站竹東轉運站 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總坪數達 44.718 坪，屬於罕見的大三房格局，適合小家庭長期居住。地理位置優越：鄰近竹東火車站、68 快速道路及公車轉運站，通勤便利性極高。生活機能完善：毗鄰中央市場、下公館商圈及小學，日常採購與子女就學極為便利。低樓層優勢：位於一至二樓，無電梯依賴問題，對長者或幼童上下樓非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建成已 29 年，可能面臨設施老舊、管線磨損等潛在維護問題。隱私與採光考量：低樓層相對缺乏私密性，且易受周邊環境噪音或光線不足影響。總價門檻：雖然單價合理，但總坪數大導致總價仍達 688 萬，需考量購屋者的預算規劃。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：透過現代化室內裝修設計，可大幅提升居住品質與轉售價值。投資收租機會：靠近學校與交通節點，未來若選擇出租，租賃需求應相當穩定。社區環境利用：鄰近河濱公園及水管公園，提供優越的休閒空間，適合長期居住。
威脅 (Threats)	老屋保值性風險：台灣房地產市場對高屋齡物件的貸款年限與轉手流動性較具挑戰。管理費潛在調漲：20 多年的建築可能需面對公共設施大修的基金提撥，未來每月支出或增加。市場波動影響：竹東地區房市若遇調整期，老舊大樓的價格反應可能比新案來得緩慢。