板橋買屋 / 板橋買房 - 中永和大樓✔金富天廈優質三房✔太平洋房屋慧勳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2367.9 萬
參考單價：72.95 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金富天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2548 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件「值得列入考慮，但需謹慎評估」。

主要理由如下： 此戶的最大賣點在於板橋核心區的優越位置與三房兩廳的實用格局，對於重視生活機能與家庭居住空間的買方來說，是相當不錯的選擇。然而，20 年屋齡且不含車位是兩個明顯的扣分項，加上每坪單價接近 73 萬，在價格上與同區域較新的大樓相比稍具壓力。

建議： 若您對該樓層採光滿意，且能夠接受額外編列整修預算或承擔未來承租車位的成本，這是一筆具長期持有價值的資產。在決定購買前，強烈建議您親自實地看屋時，針對交通噪音、房屋結構狀況以及周邊停車資源進行詳細確認，並參考同區近期實際成交價格進行議價。

問與答

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中永和大樓謝慧勳 0975-097-789

您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

在過去的幾年中，我在太平洋房屋房仲菁英高峰會中屢獲佳績，累計多次單月佰萬經紀人，店頭TOP1 月冠軍，也在 113年度榮獲新北市傑出不動產經紀營業員，以及第23屆傑出金仲獎經紀營業員楷模的榮耀!這些成就不僅反映了我的專業能力，也展現了我對於每位客戶的熱情和堅持。

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