中和房屋永和房屋  土城買屋 / 土城買房 ✔中永和大樓✔安和國小三樓美寓✔太平洋慧勳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1250 萬
參考單價：50 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合重視學區與總價控制的首購族或學區房買家，但對屋齡與通勤有疑慮者則需三思。

主要理由如下：

總價與學區的平衡：以不到 1400 萬的總價取得土城區安和國小對面的學區房，總價門檻低，對於預算有限但希望孩子受優質教育的家庭而言，CP 值不錯。
老屋隱憂需評估：屋齡已達 44 年，購買前務必確認銀行核貸成數與年限，並詳細檢查漏水、管線等隱疾。
居住體驗限制：一衛設計對於三房家庭而言稍顯緊迫，且無電梯將成為未來居家生活（特別是長輩同住或搬家）的潛在障礙。

建議在簽約前，請專業技師或熟悉該區域的仲介詳細檢查房屋結構與漏水狀況，並與銀行確認貸款細節後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中永和大樓

謝慧勳(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0975-097789

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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司

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中永和大樓謝慧勳 0975-097-789

您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

在過去的幾年中，我在太平洋房屋房仲菁英高峰會中屢獲佳績，累計多次單月佰萬經紀人，店頭TOP1 月冠軍，也在 113年度榮獲新北市傑出不動產經紀營業員，以及第23屆傑出金仲獎經紀營業員楷模的榮耀!這些成就不僅反映了我的專業能力，也展現了我對於每位客戶的熱情和堅持。

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