中和買屋 / 中和買房 - 中永和大樓✔德光舒雅美寓✔太平洋房屋慧勳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1266 萬
參考單價：40.77 萬/坪
地址：新北市中和區德光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
附屬建物面積：2.179 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議審慎考慮，此物件較適合預算有限但強烈需要大空間的自住買家，而非追求投資報酬率或未來轉手流動性的投資者。

主要理由： 首先，此物件的最大賣點在於「3 房 2 衛」的大格局與中和區成熟的居住環境，對於家庭成員較多的自住者非常實用。然而，47 年的屋齡與頂樓無電梯是兩大致命傷，這不僅影響日常生活的便利性（如爬樓梯、隔熱），更會顯著影響未來的銀行融資成數與轉手價格。此外，每坪近 41 萬的單價對於一棟無電梯的老公寓而言，價格偏高，若無法透過裝修大幅改善居住體驗，其性價比存疑。若您能負擔較高的頭期款以克服貸款限制，且願意投入後續修繕，此房可作為長期自住選擇；否則建議尋找屋齡較新或具備電梯的物件以確保居住品質與資產安全性。

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您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

在過去的幾年中，我在太平洋房屋房仲菁英高峰會中屢獲佳績，累計多次單月佰萬經紀人，店頭TOP1 月冠軍，也在 113年度榮獲新北市傑出不動產經紀營業員，以及第23屆傑出金仲獎經紀營業員楷模的榮耀!這些成就不僅反映了我的專業能力，也展現了我對於每位客戶的熱情和堅持。

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