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新竹房仲御姐 環球市 外棟高樓綠景3+1室B1平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環球市
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：49.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.673 坪
- 附屬建物面積：2.559 坪
- 共同使用：21.208 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價 1798 萬元、屋齡 11 年的條件下，具備相當高的居住實用性與區域優勢，整體而言值得購買，但需視買方具體需求而定。
主要理由如下： 第一，通勤與生活平衡性佳。對於在竹科或工研院工作的買家，鄰近 68 快速道路的優勢能大幅節省通勤時間，同時社區內完善的公設與鄰近公園、學校的資源，能提供舒適的家庭生活環境。
第二，居住舒適度突出。14 樓的高樓層搭配外棟綠景，在密集居住區中較為稀缺，加上 3+1 室的彈性格局與雙衛浴開窗設計，居住體驗明顯高於同區一般公寓。
第三，議價機會明確。屋主誠售標示意味著有談價空間，若能透過談判使總價接近市場合理區間，這將是提升投資報酬率的關鍵。
建議在正式簽約前，特別留意 B1 車位的濕度情況，並查詢社區管理基金運作狀態，以確保長期持有的安心度。若您的生活重心在竹東或通勤至竹科，這是一個高品質的選擇。
問與答
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