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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬
- 參考單價：69.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
吉林街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「高風險、高報酬潛力」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
對於投資收租或重視學區自住的家庭而言，此物件相當值得考慮。其最大的亮點在於「高醫熱河商圈」的黃金地段與全棟翻新的完善機能，加上 6 房 4 衛的格局，極易分割出租以獲取高額租金收益，且生活機機能能滿足親子家庭需求。
然而，您必須正視兩個關鍵風險：首先是50 年的屋齡，這將直接影響銀行貸款成數與未來轉手價值；其次是4 樓增建的法律問題，務必在簽約前確認增建部分是否列入產權或是否有違建疑慮。
建議策略： 若您能接受老屋特性且確認增建不影響產權，這是一間性價比不錯的投資標的；但若是純自住且希望長期保值，建議將單價視為談判空間，並請專業人士協助確認法律風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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