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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：23.26 萬/坪
地址：高雄市小港區廠邊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青島新城乙丙區
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.984 坪
附屬建物面積：3.639 坪
共同使用：27.438 坪
土地面積：13.678 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：青山國小中山國中
鄰近公園：漢民公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：小港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資與創業者，一般自住買家需謹慎評估

此物件並非傳統意義上的純住宅，而是「住商混合」的特殊資產。若您的購屋目的是為了創業、收租或長期資產配置，此物件具備相當吸引力，特別是考量小港區核心地段與未來機場建設利多，具有長期增值潛力。然而，若您是尋求第一套自住住宅的剛性買家，則需慎重考慮以下兩點：首先，23.26 萬的單價在該區屋齡與房型下稍顯高昂，需確認是否因店面價值支撐；其次，資料中關於「樓層」與「店面位置」的描述存在衝突，務必在簽約前確認產權範圍與實際使用權限。建議您先與仲介釐清上述疑問，並進行周詳的財務評估後再行決策。