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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5090 萬
- 參考單價：74.3 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路 37號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113宿160324
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/6/11
- 保證金：1018 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：富邦世紀
- 總坪數：68.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.58 坪
- 附屬建物面積：14.12 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 增建坪數：28.78 坪
- 土地面積：9.19 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不建議一般自住購屋者購買。
主要理由如下：
- 無法點交風險極高：這是最大的隱形地雷。公告明確記載「拍定後不點交」，且有承租戶佔用，若無法協商退租，買方可能面臨有屋卻無法進住的狀況，時間成本與訴訟風險極大。
- 違建拆除風險：約 28.78 坪的增建部分屬違章建築，法院已明確提示有被政府列管拆除的風險，且買方需自行負擔拆除義務與費用，這將大幅影響實際使用面積與居住價值。
- 維修與健康隱憂：屋齡 40 年加上頂樓常見的漏水與壁癌問題，修繕成本可能極高，且若真有疑似海砂屋疑慮，長期居住安全需再斟酌。
適合對象： 僅適合資金雄厚、擅長處理法律糾紛、且具備專業工程團隊處理違建與漏水問題，並願承擔長時間無法使用房屋風險的投資客。一般家庭購屋應優先尋求能順利點交且產權清晰的住宅。
問與答
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