文化中心高樓層捷運宅
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高雄店面三角窗 文化中心新豐大樓高樓層三改兩房捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新豐大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.459 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.057 坪
- 附屬建物面積：3.279 坪
- 共同使用：9.123 坪
- 土地面積：5.578 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場、國民市場
附近交通：美麗島 [捷運]、信義國小 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2760 元/月
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場、國民市場
附近交通：美麗島 [捷運]、信義國小 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這處物件值得購買，尤其適合自住與學區需求。
主要理由如下：
- 核心地段難以複製：位於新興區最精華的地段，擁有雙捷運、市場、學校與公園等完善配套，生活品質極高，且高樓層景觀為稀缺資源。
- 學區價值穩健：鄰近信義國小與五福國中，屬於高雄知名的明星學區，無論是為子女教育或長期資產保值，皆具支撐力。
- 居住舒適度高：一層兩戶的設計確保隱私，加上採光通風良好，對於重視居住體驗的家庭而言非常適合。
注意事項： 買房前需特別關注41 年屋齡的現況，建議請專業土木或技師進行結構檢查，確認是否有漏水或管線老化問題，並評估後續翻新的預算。此外，若您有家庭汽車使用需求，需考量附近停車的便利性或預算加購車位。整體而言，此物件在保值與居住機能上均有優勢，是值得優先考慮的選項。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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