河堤京城四房平車
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三民買房
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高雄店面三角窗 河堤京城二期裕誠商圈採光四房平車學區宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城世界二期
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.421 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.08 坪
- 附屬建物面積：4.843 坪
- 共同使用：18.498 坪
- 土地面積：5.917 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3056 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中、河堤國小
鄰近公園：鼎泰廣場公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3056 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中、河堤國小
鄰近公園：鼎泰廣場公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合重視生活機能與學區的家庭型買家。
此物件位於高雄三民區與左營交界的成熟商圈，兼具學區優勢（河堤國小、鼎金國中）與完善的生活機能（黃昏市場、百貨公司），對於有子女就學需求的家庭來說，是極具吸引力的選擇。雖然屋齡已達 28 年，但賣方強調屋況佳且含車位，加上位於高樓層（8 樓），居住舒適度不輸新大樓。
主要理由如下：
- 機能性極強：位於裕誠路核心地段，交通、教育、購物需求皆能步行或短程達成，生活品質有保障。
- 性價比合理：總價包含平面車位，且單價 29.26 萬/坪在該區域屬於合理範圍，特別適合需要大空間的家庭。
- 流通性尚可：雖為老屋，但因學區與大坪數特性，仍有一定買氣，但建議確認銀行對於此屋齡的貸款條件，以免資金籌措困難。
注意事項：購屋前務必確認該社區是否有未來大修的計畫，以及確認銀行對於 28 年屋齡的貸款成數與年限，並確認 1680 萬總價是否已完全包含車位價格，建議與仲介再次確認細節。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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