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（急售）坎城樓中樓明亮便宜3房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：28.36 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大日坎城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.44 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：4.82 坪
- 土地面積：2.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：900 元/月
鄰近學校：復五王國小，永仁中學，台南高工
鄰近公園：社區公園，忠孝公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場
附近交通：中山東路公車站，大橋火車站，大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：復五王國小，永仁中學，台南高工
鄰近公園：社區公園，忠孝公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場
附近交通：中山東路公車站，大橋火車站，大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：適合特定族群的「首購」或「投資」物件，但不建議長線自住持有。
此物件最大的賣點在於「低門檻」與「功能性」，538 萬的總價在台南永康區能買到 3 房，對於預算有限的首購族或想利用學區房產租屋的投資客來說，具備相當的吸引力。交通與生活機能也是其加分項，適合對居住面寬要求不高，但重視通勤與採買的買家。
然而，買家需對「屋齡」與「坪數」有充分心理建設。28 年屋齡意味著未來可能有維修與翻新成本，而近 19 坪的樓中樓格局，每個房間的面積將十分緊湊，居住舒適度有限。若您的購屋目的是為了長年自住且追求舒適度，或需要大車位，此物件可能非最佳選擇；但若您追求的是快速進場、預算控制嚴格，且能接受老屋與小空間的特質，則在議價空間下值得考慮入手。
問與答
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