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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：25.65 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城陽光鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.82 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 共同使用：18.81 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3115 元/月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：富農公園
生活機能：虎尾寮公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3115 元/月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：富農公園
生活機能：虎尾寮公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合投資或長期持有，自住需評估租約需求
此物件位於台南東區核心學區，具備極佳的保值與增值潛力，特別是捷運通車與商圈優勢明確。然而，屋齡 31 年與租客至 2027 年到期是兩個關鍵考量點。
若您的購買目的是投資收租，此物件非常適合，因為地段優質且現有租約可提供穩定現金流；若您為剛需自住，則必須確認能否接受等待至 2027 年入住，以及老屋未來可能產生的維修成本與貸款條件。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，確認內部水電與結構狀況，確認單價 25.65 萬/坪在當前市場是否值得您對屋齡的容忍度。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
訂閱：1 (加入)
台南中正西門 加盟店
經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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