松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋民生圓環雙併四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4960 萬
參考單價：87.35 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、民生國中
鄰近公園：富錦3號公園
附近交通：聯合二村公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需先釐清貸款條件。

此物件對於「剛需家庭」或「重視居住空間」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於**「低公設比的實用格局」與「黃金地段的生活機能」**，5 樓電梯層樓在通達性上取捨得當，且即入即住可節省大量時間成本。然而，潛在的最大風險在於建物登記型態標註為「商用」，這可能直接影響銀行貸款成數（通常商業性質房產貸比較低）及持有稅費。

建議您採取以下行動：

確認產權屬性： 務必請代書或地政士確認土地及建物登記是否為「住宅」，以確保貸款權益與稅負符合預期。
財務測算： 若為非住宅性質，請提前評估自備款是否足夠，以應對較高的首付比例。

若貸款與稅務條件皆能接受，這是一筆能同時兼顧孩子教育資源與家庭成員生活品質的優質選擇。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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"成功 TOP SALES"