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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：54.74 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東光園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38 坪
- 土地面積：44.999 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大智國小 台中國小
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：大智傳統市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大智國小 台中國小
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：大智傳統市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資」或「自用辦公」，不適合「自住居住」。
此物件對於需要在市區核心尋找合法工業用地的買家而言，性價比相當高。其最大亮點在於「合法三證」與「交通便利性」，在東區老舊建築中擁有 18 米寬度的土地相當難得，非常適合設置辦公室、小型加工廠或倉儲。目前的租約狀態可提供即時的現金流，降低持房風險。
然而，您需要特別留意的是 49 年的屋齡，這代表建築硬體設施可能已相當老化，購屋前務必聘請專業技師進行結構檢測，以評估後續整修成本。此外，請確認您的使用目的符合工業區法規，避免無法營業或受罰的風險。若您尋求的是穩定收租的資產配置，或是有真實的工廠自用需求，此物件值得考慮；若是單純想作為住宅投資，則建議轉尋其他類別產品。
問與答
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張乃云(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0968-560966
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證號: (96)登字第100589號
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