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房地買賣諮詢 聚寶莊一樓2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：22.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聚寶莊
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.575 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.522 坪
- 附屬建物面積：3.115 坪
- 共同使用：3.938 坪
- 土地面積：3.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：1年一抽
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「聚寶莊」一樓物件，對於特定購屋群體而言值得購買，但對於重視資產增值或隱私的家庭則需謹慎考慮。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於極具競爭力的總價與低持有成本，對於首購族或資金有限者而言，是進入楊梅區的低門檻選擇。配合 24 小時警衛與代收服務，對於注重安全的買家是加分項。此外，寬大的後陽台提供了改造空間，是潛在的增值點。
然而，31 年屋齡與一樓的地理位置是主要風險點。一樓的採光、潮濕與隱私問題，加上老屋可能帶來的修繕隱憂，皆會影響未來轉手的流動性。若您計畫長期自住且預算有限，或是尋找低租金壓力的投資標的，這是一個值得進一步議價與實地考察的機會；若您追求高品質生活環境或將此投資標視為長期資產增值，則建議再觀望同區域的較新物件或中高樓層房源。
問與答
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