龜山買屋 / 龜山買房 - A7地王【甲子園】面中庭16坪大露台3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：56.61 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲子園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：2.311 坪
共同使用：20.189 坪
車位坪數：7.187 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但取決於您的居住偏好與預算

此物件非常適合重視「生活空間」與「區域潛力」的購屋族群。最大的亮點在於 16 坪的大露台，這在現代公寓中極具稀缺性，尤其若您有養寵物、小孩或喜愛園藝，這將是無可取代的加分項。此外，A7 區域目前處於發展上升期，加上屋齡僅 4 年且車位含在內，整體性價比在該區算是有競爭力的。

然而，您需要特別留意的是 3 樓的低樓層特性。雖然經紀人強調安全與隱私，但低樓層在通風、噪音及隱私保護上，仍不如中高樓層。若您對高度無執著，且預算能負荷，這是一個兼具實用與成長性的好物件；若您較在意通風採光或未來轉手的廣泛性，建議再斟酌低樓層帶來的潛在影響。

問與答

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